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Edith Courtial2026-01-04 11:04:302026-01-04 11:05:06Nos conseils pour un déménagement hivernal réussiLes dépenses à prévoir au moment d’acheter une propriété
L’achat d’une première maison implique diverses dépenses à prévoir, dont plusieurs sont parfois inconnues du futur propriétaire. Voici donc une liste des principales dépenses auxquelles vous devrez faire face :
💸 Mise de fonds
Au Québec, vous devez amasser une mise de fonds minimale de 5% du prix d’achat de la propriété s’il s’agit d’une maison ou d’un condo et de 10% s’il s’agit d’un triplex ou d’un quadruplex. De plus, il faut pouvoir démontrer que vous détenez cette somme depuis 90 jours ou plus.
🔎 Frais d’inspection
Il est fortement recommandé de faire inspecter la maison par un professionnel avant de finaliser l’achat. Les frais d’inspection varient en fonction de la taille et de la complexité de la propriété, mais ils peuvent généralement coûter quelques centaines de dollars. (400$ à 500$)
🖋 Frais de notaire
Les frais de notaire comprennent les honoraires professionnels et les déboursés liés à la transaction au moment du transfert du titre de propriété. Ils varient en fonction du prix d’achat de la maison, mais ils sont généralement de plus de mille dollars.
🏘 Frais de transfert de propriété
Ces frais, mieux connus sous le nom de « Taxe de Bienvenue », sont payés au gouvernement provincial lors du transfert de propriété. Ils sont calculés en pourcentage du prix d’achat de la maison et peuvent varier d’une municipalité à l’autre. Vous pouvez calculer approximativement le coût de droit de mutation ici.
🏫 Taxes municipales et scolaires
En tant que propriétaire, vous serez responsable du paiement des taxes municipales et scolaires. Ces taxes varient en fonction de la municipalité dans laquelle vous achetez la propriété ainsi que de la valeur de la propriété.
Vous pouvez habituellement trouver les infos sur les fiches descriptives de la propriété à vendre ou encore en allant sur le site internet de la ville où vous désirez acheter.
Vous pouvez également tenter votre chance avec le calculateur qui est ici pour obtenir une idée approximative de ce qu’il vous faudra débourser.
🏚 Assurance habitation
Vous devrez contracter une assurance habitation pour protéger votre propriété contre les dommages et les pertes. Le coût de l’assurance habitation dépendra de divers facteurs, tels que la valeur de la propriété, l’emplacement, son coût de reconstruction en cas de dommages, etc.
Chose certaine, son coût sera significativement plus élevé que le coût d’une assurance habitation pour un logement loué. Lorsqu’on est locataire, nous n’avons pas la même valeur d’actifs à protéger que lorsque nous devenons propriétaire d’une résidence qui vaut quelques centaines de milliers de dollars.
🚛 Frais de déménagement
Vous devrez prévoir des frais de déménagement pour transporter vos biens d’un endroit à un autre. Ces frais peuvent varier en fonction de la distance et de la quantité de biens à déménager, mais la facture peut grimper assez rapidement. À cet effet, prévoyez quelques centaines de dollars au minimum.
🛠 Entretien
Une maison nécessite un budget d’entretien afin de maintenir sa valeur au fil des ans; un condo aussi.
Nous devons donc prévoir un budget pour l’entretien de la portion intérieure de notre condo en plus de payer les frais de condo qui correspondent à des charges communes fixes pour l’entretien de l’extérieur de l’immeuble.
🛋 Achat de meubles et autres biens ménagers
Lorsqu’on quitte un appartement 4 et demi pour acquérir une maison unifamiliale, il y a fort à parier que nous n’avons pas de souffleuse ni de tondeuse. Une fois propriétaire d’une maison, vous risquez d’avoir besoin de vous équiper d’une tondeuse OU de prendre un contrat de tonte de pelouse avec un paysagiste. Même chose pour la souffleuse ou un contrat avec un déneigeur. D’une façon ou d’une autre, ces nouvelles dépenses s’ajouteront à votre budget.
Vous aurez probablement à faire l’achat de meubles supplémentaires également.
Lorsqu’on quitte un 4 et demi avec une seule salle de bain pour emménager dans une maison de trois chambres à coucher, avec salon, cuisine, salle à dîner et deux salles de bain … il faut s’attendre à ce que les meubles de notre appartement ne rempliront pas tout l’espace disponible.
👥 Le coût des services publics
À moins de quitter un appartement 4 et demi pour un condo de même grandeur, vous devez vous attendre à ce que vos coûts d’électricité augmentent de façon considérable.
En hiver, il en coûte beaucoup moins cher pour chauffer un 4 et demi, plutôt qu’une maison de dix pièces ou plus. Si votre nouvelle demeure comporte des items comme un air climatisé, une piscine avec chauffe-eau ou bien un garage chauffé, votre facture d’électricité risque d’être encore plus salée.
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